近日，位于深圳市福田区的岁宝壹品原备案价600万元的新住房线上实盘配资平台，被传出以五折进行促销出售。8月12日，记者前往该项目售楼处一探虚实。
据现场探访了解，这些特价出售的公寓并非传统的商务公寓，而是4.5米层高的商业性办公的商办产品。
岁宝壹品售楼部杨子晏摄
12日下午，该项目售楼部下班还剩下一小时左右，期间仍有5至6波购房者前来看房。看房者们几乎都“有备而来”，直奔C栋的特价房源。售楼部工作人员表示，这批特价房销售情况很好。“仅周日（8月11日）一天就卖出5、6套房，当前已推出促销半个月左右，仅剩可购买的特价房源不多了。”
据了解，岁宝壹品是岁宝集团在深圳八卦岭片区打造的50万平方米的综合体项目。该期房地产项目共A、B、C、D四栋，此次开展特价促销的房源系C栋商务公寓。一些大面积的户型有阳台且通燃气，可以用个人名义购买。特价房型为占地面积82平方米的双层复式，内含3房2卫。房屋原备案价为600万元，如今最低售价为358万元，几乎是五折出售。
仍在施工中的岁宝壹品C栋杨子晏摄
岁宝壹品附近分布着深圳中学、园岭外国语小学、园岭实验小学、荔园小学东校区等学区资源。“学区位”曾是该楼盘开盘时的一大卖点，然而如今特价出售的这批商务公寓房源并不具备“学区房”属性。记者从两位有购房意愿的看房者处了解到，他们选购此房源并不考虑“学区位”这一因素。“大部分购买中高端商务公寓的人基本上都已经有学区房了，购买也不是出于刚需。”销售人员说。
记者还从销售人员处了解到，该楼盘至今已开盘销售四年，如今的特价商务公寓系尾盘促销。当被问及为何对房源做特价处理时，销售人员表示：“开盘时销售情况很好，后来受到市场行情的影响。”
乐有家房地产中介汪经理告诉记者，在这四年的时间中，该楼盘开发商一度遭遇资金链方面的问题，后引入国企深圳市安居建业投资运营有限公司进行合作，才继续“盘活”该楼盘。
岁宝壹品楼盘入口杨子晏摄
据汪经理介绍，大部分公寓房仅有40年产权，明显区别于具有70年产权的住宅房。此外，公寓房的投资属性不如住宅房。“公寓的交易税费高，后续交易成本高，因此流通性相对住宅房差一些。”
根据《中原研究-2024深圳楼市半年刊》，2024年上半年深圳仅两个公寓项目获批线上实盘配资平台，供应面积6.0万平方米，同比增长58.9%，但环比下滑76.2%，上半年公寓供应量仅为去年全年的20.7%，商务公寓供应持续大幅下降。公寓成交均价51437元/平方米，近几年仅高于2022年。随着供应的大幅下降，公寓成交量也跌至谷底。
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